(j’étais médecin stomatologiste),situé Bd du Roi René à Aix-en-Provence,juste à côté de l’Hôtel du Roi René.
Il se présente avec:
1/UN APPARTEMENT rénové,
T4 traversant,transformé en T3 d’environ 71m2(Loi Carrez),très lumineux,calme,aux vues dégagées,
2 ième étage avec ascenseur.
L’appartement aménagé en étoile 🌟 autour du centre qu’est l’accueil, comprend:
-une salle d’attente avec balcon
-2 pièces indépendantes pour 2 cabinets,celui exposé Sud qui est d’une superficie de 21,50m2 pourrait se rediviser en 2,comme à l’origine, pour faire naître un 3ième cabinet si nécessaire,
-une ancienne cuisine séparée faisant actuellement office de stérilisation
,agrémentée d’un balcon Sud très calme et agréable,abrité du Mistral
-un couloir avec vasque et wc indépendant
-des placards intégrés bien pratiques.
Pour le bien-être:
-2 splits de climatisation réversible de marque Daikin,en plus du chauffage central de la copro;
-des doubles vitrages sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres,
-des plafonds tendus Barrisol agrandissant le ressenti des espaces,
Pour la technologie:
-interphone avec digicode,
-internet par fibre optique déjà installée.
2/UNE CAVE d’environ 4m2,pourvue d’étagères pour archivages
3/UN GARAGE FERMÉ,de 16m2,dans la cour de l’immeuble,avec:
-éclairage à l’intérieur
-étagères de rangements
-volet roulant avec Bip électrique.
Ce bien pourrait convenir à une première installation, comme ça a été mon cas(j’avais fait une création)ou à un changement de lieu.
Pour ma part, grâce à cet emplacement favorable, le succès a été très rapide ; j’y étais si bien, ainsi que mes patients, que j’y suis restée jusqu’à ma retraite et eux aussi 😉Tout est prêt pour une nouvelle installation libérale directement sans travaux.
L’emplacement, avec un garage, est exceptionnel : à 3 minutes à pieds du cours Mirabeau, proche de la gare et des accès autoroutiers, avec des parcmètres ainsi que deux grands parkings justes à côté.
Ces facilités ainsi que l’Hôtel du Roi René voisin, m’ont donné la chance🍀 d’avoir des patients non seulement d’Aix et de la région, mais aussi de toute la France et lorsqu’ils partaient vivre à l’étranger, ils revenaient chaque année me consulter pour contrôler leur état de santé.
Un tel emplacement avec une belle exposition, des locaux en bon état et un garage fermé sont très rares en Centre Ville d’Aix.
Ce bien actuellement à usage professionnel pourrait également servir à usage d’habitation, comme à son origine, après des travaux de réaménagement.
Il constitue aussi un excellent placement patrimonial.
Le prix de vente de l’ensemble des 3 locaux(appartement, cave, garage) est de 570 000€(hors frais notariés).
NB : les fauteuils dentaires encore présents sur les photos vont être bientôt déposés et ne seront plus là au moment de la vente.
Il y a peut-être une personne qui serait heureuse de trouver ce genre de bien pour lui ou des connaissances…
La superficie et l’agencement permettent l’installation éventuelle de plusieurs médecins(généralistes ou spécialistes)pour le présent ou le futur…au fur et à mesure des années…ou la présence dans les mêmes locaux d’une autre profession libérale para-médicale par exemple :i nfirmière, ou autre…
Je reste à disposition de toute personne intéressée pour des informations complémentaires et/ou une visite.
Dr Nicole Dumas
Mail : niroicar@yahoo.com
Photo-cabinet-Aix